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書籍紹介

[写真]積算資料ポケット版マンション修繕編 2015/2016
積算資料ポケット版
マンション修繕編 2015/2016
[写真]積算資料ポケット版マンション修繕編別冊
積算資料ポケット版
マンション修繕編別冊
『マンション改修モデル事例集』
[写真]積算資料ポケット版 マンション修繕編 2014
積算資料ポケット版
マンション修繕編 2014
[写真]積算資料ポケット版 マンション修繕編 2013
積算資料ポケット版
マンション修繕編 2013
[写真]事例に学ぶマンションの大規模修繕
事例に学ぶ
マンションの大規模修繕
[写真]図解「マンション給排水の知識101」
図解「マンション給排水の知識101」
[写真]不動産コンサルティングのための建築の手引き
不動産コンサルティングのための建築の手引き

業務内容 -特色ある工事事例

ピンネット工法

築50年の大規模修繕工事における外壁補修工事で、下地モルタルの落下防止と、意匠性のバリューアップを目的として、この方法を採用しました。
外壁等の既存仕上げを特殊ネットで覆い、アンカーピンで躯体コンクリートとモルタルやタイルを一体化させ、安全で平滑な補強下地を作った上で、新たに石調装仕上げを選択しました。

【特徴】
既存の下地の状況に左右されにくく、確実な下地補強が望める。
補修跡がなく、タイル仕上げ、塗装仕上げなど新築同様の仕上げにできる。
新たにクラック(ひび割れ)が起きにくい。
アンカーピン打込み時の音や振動が発生する。(極力低減させる無振動工法も可能)
1.施工前
1.施工前
3.ネット埋め込み
3.新規下地ネット埋め込み
4.アンカー打込み
4.アンカーピン打込み
6.完成
6.石調コテ塗り仕上げ完成

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移動昇降式足場工法 -シャンボール二日町

大規模修繕工事の際の足場にこの方法を採用して作業を行いました。
一、二本の垂直マストに沿って作業デッキが昇降するシステムで、バルコニー側に全面足場を組みメッシュシートで覆う従来の枠組み足場を使用するより、景観や日当たりが損なわれないということでこの方法が採用されました。

【特徴】
眺望・通風の妨げがなく、日照阻害もない。
足場からの不法侵入が防止でき、通常の足場より安全である。
ゴンドラのように常に揺れている訳ではなく、かつ、好きな位置で停止できるので、作業性に優れた姿勢で安全に作業が出来る。
通常の枠組み足場より費用はかかる。
シャンボール二日町
シャンボール二日町
   

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カバー工法 -ナイスアーバン大和町ステイツ

大震災の影響で破壊し、通常の補修では直せない玄関扉とバルコニー側サッシをこの方法で修繕しました。
今までご使用の枠を残し、その内側に新しい扉やサッシュをかぶせるように取り付けることで、一回り小さくはなってしまいますが、全てを解体して作り変えるより安価であり、短い期間で施工が出来るということでこの工法が採用されました。

【特徴】
作業に伴う騒音やホコリの発生が少なく、簡単な養生で施工ができる。
溶接を使用しない為、 安全施工である。
2~3時間で、掃き出し窓(W1800×H1800ミリ)1ヵ所の工事が完了する。
水密、気密、防音性能の高い製品が豊富である。(ペアガラスなどと組合わせることで、 断熱、遮熱効果が上がり、より性能が良くなる。)
鉄筋コンクリート造りやALC造のように、サッシを引き抜くのが困難な造りの場合に適している。
見た目、使用共にそれほど気にはならない範囲だが、既存サッシなどの内側に取り付ける事により、開口寸法が、高さ寸法・幅寸法とも3~5cmほど短くなる。
建具補修工事 廊下側(SDカバー工法)施工前
建具補修工事 廊下側
(SDカバー工法)
1.施工前
建具補修工事 廊下側(SDカバー工法)施工前
建具補修工事 廊下側
(SDカバー工法)
2.SDカバー
建具補修工事 廊下側(SDカバー工法)施工前
建具補修工事 廊下側
(SDカバー工法)
3.完了
建具補修工事 バルコニー側(SDカバー工法)施工前
建具補修工事 バルコニー側
(SDカバー工法)
1.施工前
建具補修工事 バルコニー側(SDカバー工法)養生作業中
建具補修工事 バルコニー側
(SDカバー工法)
2.養生作業中
建具補修工事 バルコニー側(SDカバー工法)ボード撤去状況
建具補修工事 バルコニー側
(SDカバー工法)
3.ボード撤去状況
建具補修工事 バルコニー側(SDカバー工法)躯体補修状況
建具補修工事 バルコニー側
(SDカバー工法)
4.躯体補修状況1
建具補修工事 バルコニー側(SDカバー工法)躯体補修状況
建具補修工事 バルコニー側
(SDカバー工法)
5.躯体補修状況2
建具補修工事 バルコニー側(SDカバー工法)サッシュ再溶接状況
建具補修工事 バルコニー側
(SDカバー工法)
6.サッシュ再溶接状況
建具補修工事 バルコニー側(SDカバー工法)トロ詰め
建具補修工事 バルコニー側
(SDカバー工法)
7.トロ詰め
建具補修工事 バルコニー側(SDカバー工法)断熱吹き付け状況
建具補修工事 バルコニー側
(SDカバー工法)
8.断熱吹き付け状況
建具補修工事 バルコニー側(SDカバー工法)ボード復旧状況
建具補修工事 バルコニー側
(SDカバー工法)
9.ボード復旧状況
建具補修工事 バルコニー側(SDカバー工法)クロス貼り
建具補修工事 バルコニー側
(SDカバー工法)
10.クロス貼り
建具補修工事 バルコニー側(SDカバー工法)養生解体
建具補修工事 バルコニー側
(SDカバー工法)
11.養生解体
建具補修工事 バルコニー側(SDカバー工法)既存サッシュ取り外し
建具補修工事 バルコニー側
(SDカバー工法)
12.既存サッシュ取り外し
建具補修工事 バルコニー側(SDカバー工法)カバー工法
建具補修工事 バルコニー側
(SDカバー工法)
13.カバー工法
建具補修工事 バルコニー側(SDカバー工法)完了
建具補修工事 バルコニー側
(SDカバー工法)
14.完了
 

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