建診協（建物診断設計事業協同組合）は、平成8年に国土交通省の認可をえて設立した、設計事務所と調査診断会社で構成している事業協同組合です。設立の趣旨は、建築物やそれに付随する施設等を長持ちさせることによって、私たちの暮らしをより豊かにしたいというものです。21世紀は、ご承知のとおり大量生産・大量消費を美徳とする「使い捨て社会」でした。しかし、ＭＯＴＴＡＩＮＡＩが国際的な言葉として普及したように、21世紀は資源を大切にする「持続可能な社会」を構築していく時代です。建設ストックもその社会を担っていく重要な要素ですから、ＭＯＴＴＡＩＮＡＩを理念に終わらせることなく実施していくのが、私たちの使命だと認識しております。

　さて、その具体的活動の中心が既存マンションでした。特に、設立当初から強く普及活動を行ってきたのが、大規模修繕工事における設計監理方式です。当時、大規模修繕工事をめぐるトラブルが多く発生しており、健全なあり方を普及、実施していくことが求められていました。その一つの答えが、施工会社と診断・設計・監理を分離する設計監理方式でした。以来、区分所有者や居住者の立場からの視点と客観的な診断に基づく改修設計や長期修繕計画の作成に多くの実績を積み重ねてきおり、健全なマンションストックの育成に微力ながら貢献してきたと自負しております。

　ところで、建診協に参加している各事業者は、マンション改修以外にそれぞれに得意分野を持っています。マンション、一般住宅、公共建築物、商業施設、ホテル、幼稚園・保育園・学校、オフィースビル等々の新築設計はもちろん、耐震診断・補強、公共建築物の長期修繕計画、まちづくり、神社仏閣古民家再生、プラントメンテナンスなどにも建診協のメンバーは実績をもち、新たな分野へも挑戦しております。それは、マンション改修の現場での経験、知識、知恵をフィードバックする現場でもあり、教科書では得られない総合的技術の次の世代への伝承の場でもあると思っています。私たち建診協のメンバーが、どのような形で皆様のお役にたてるのか、どのようにすれば日本に健全な建設ストックを蓄積できるのかを日々研鑽し、地道に、一歩一歩前進していきたいと思っておりますので、今度もご指導、ご鞭撻、ご協力をお願い申し上げます。

理事長プロフィール

建物診断設計事業協同組合
理事長　山口 実

昭和25年生まれ、東京都大田区出身。設備メンテナンス会社、マンション管理会社、建築設計事務所等に勤務した後、建物診断設計事業協同組合の設立を呼びかけ平成8年に同協同組合を設立し、理事長に就任、現在に至る。
マンション学会学術委員、（財）マンション管理センター修繕計画検討委員、同マンション管理標準指針検討委員を始め住宅金融公庫のマンション管理関係の委員等を歴任。
住宅金融公庫、（財）マンション管理センター、（財）経済調査会及び地方公共団体等主催の講演会の実績が多くある。

[主な著作］

『図解・マンション給排水の知識101』 （財）経済調査会

『すぐに役立つ・マンション管理ガイド』 日経アーキテクチャー（共著）

『事例に学ぶ・大規模修繕』 学芸出版社（共著）

『マンション管理の診断マニュアル』 オーム社（共著）

『得するマンション管理を始めよう』 ワンツーマガジン社

『積算資料ポケット版・マンション修繕編』 （財）経済調査会（共著／総合アドバイザー）

その他

［主な公的委員会参加とその成果物］

『マンション管理標準指針』 国土交通省

『公庫がお勧めする・マンション改善計画（非売品）』 住宅金融公庫

『大規模修繕マニュアル（非売品）』 住宅金融公庫

『長期修繕計画作成と見直しの手引き』 （財）マンション管理センター

『マンションの修繕積立金算出マニュアル（2004年改訂版）』 （財）マンション管理センター

『マンションの修繕積立金算出マニュアル（2001年追補版）』 （財）マンション管理センター

その他